• 1-4月房企销售业绩TOP100出炉，河南5家房企入榜
• 日期：2019-06-28   点击：次   字体：[ 大 中 小 ]

近日，中指研究院发布《2019年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP100》，榜单显示，1-4月，从销售额来看，房企销售额TOP100均值达313亿元，规模破百亿的房企增加至75家。从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达228.5万㎡。其中碧桂园无论是销售额还是销售面积均位居榜单首位。

在这份榜单中，河南本土房企表现亮眼，建业、康桥、正商等五家房企都有入围。其中， 建业排名第64 ，销售额130.3亿元；康桥排名第75，销售额101.6亿元；正商排名第76，销售额99.1亿元；绿都排名第91，销售额83.7亿元；和昌排名第95，销售额76.9亿元。

2019年1-4月，房企销售业绩趋于平稳，75家销售额突破百亿，龙头企业效应日趋明显，房地产竞争格局持续分化。

图：2019年1-4月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售额来看，房企销售额TOP100均值达313亿元，规模破百亿的房企增加至75家。2019年1-4月份，房企销售额超过百亿的企业均值为388.96亿元，头部效应日趋明显，碧桂园、万科销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达2380亿元；恒大、保利、融创三家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家，房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达228.5万㎡。2019年1-4月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、绿地、融创分列其后。

经营：增收又增利，房企规模稳扩张

图：2017-2018年沪深及在港上市房企的运营情况

注：数据为截至4月底沪深及在港上市已发布2018年年报的162家房地产企业，净资产数据以沪深上市企业为主

4月是房企密集公布年报与季报节点，上市房企运营能力持续提升。从沪深与在港上市已公布2018年年报的160多家房企来看，资产规模与盈利能力不断提升。其中，2018年的总资产与营业收入均值同比增长均超30%，房企规模稳步扩张；2018年净利润均值为24.92亿元，同比增长19.3%，企业盈利能力进一步提升。

融资：规模快速增长，成本维持高位

图：2019年1-4月房企融资情况

房企融资规模快速增长，融资成本保持高位。1-4月份，房企融资规模近8500亿元；其中海外债占比为25.6%，成为房企首选的融资途径，超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元，融资规模与去年全年相当，主要用于偿还债务利息，企业偿债高峰到来。值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前四月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的12.0%，有效补充房企的资金来源。

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