2020年郑州房地产年度整体市场表现回顾，第一季度，受疫情严重影响，郑州房地产市场基本处于停滞状态；第二季度，随着疫情防控持续向好，复工复产全面落实，郑州房地产市场稳步复苏，市场成交量逐渐回升；第三季度，得益于销售旺季“金九银十”的到来，市场需求得到短期的集中释放，郑州房地产市场活跃度稳步提升；第四季度，经过短期的持续放量，郑州房地产市场成交趋于平稳，成交量环比收窄。总体而言，在多种因素叠加影响下，2020年郑州楼市整体表现超预期。那么郑州的品牌房企及典型项目在2020年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
1-12月郑州房地产企业销售金额TOP15企业合计销售金额为1887.5亿元，销售面积TOP15企业合计销售面积1418.1万平。其中TOP10房企销售门槛值为73.9亿元/57.5万平。正商集团1-12月以306.9亿元/298.1万平的销售业绩，成功荣获销售金额、销售面积双榜冠军；康桥集团以297.7亿元/212.7万平的销售业绩位列榜单第二位；碧桂园以205.4亿元/140.7万平的销售业绩位列销售业绩第三名。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2020年1-12月郑州商品房销售金额排行榜TOP15项目合计销售金额为445.5亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为24.0亿元。排行榜前三项目销售金额均超44亿元，中原区的康桥玖玺园因其区位和配套优势，去化表现亮眼，1-12月以48.2亿的销售额蝉联销售金额排行榜首位；其次为中牟县的普罗理想国，销售金额47.0亿元；金水区的美盛教育港湾排名第三，销售金额为44.8亿元。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2020年1-12月郑州市商品房销售面积TOP15项目合计销售面积为320.5万平，其中TOP10的销售面积门槛值为18.8万平。排名前三的项目销售面积均超28万平，中原区的康桥玖玺园以29.9万平的销售面积排行首位；管城区的融创城以29.4万平位列第二；中牟县的普罗理想国以28.1万平的销售业绩紧随其后，位列第三。
? 重点地块解读 ：
地块一：2020年12月21日，保利发展以23.18%的溢价率摘得高新区双湖科技城优质净地郑政高出〔2020〕17号（网）地块。地块位于翠柏路东、青梅街北，用地性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站），总用地面积48677㎡（73.02亩），建设用地面积48677㎡（73.02亩），建筑密度小于20%，限高60米，容积率大于1.1小于2.0；最终成交价5.95亿元，每亩均价815万元/亩，折合楼面价6114元/㎡，再度刷新双湖区域之前的价格，成为双湖科技城楼面价新地王，这也是2020年保利发展继2020年6月摘得郑政高出〔2020〕9号（网）地块（楼面价5261元/㎡）后，第二次在双湖科技城摘地，半年左右的时间，楼面价上升接近1000元/㎡
地块二：2020年12月23日，正商连续摘得郑政出〔2020〕62号（网）地块及郑政出〔2020〕63号（网）地块。
其中，62号地块位于豫五路南、魏河东路西，为管城回族区十七里河以南片区合村并城项目用地，总用地面积47615.37㎡（71.42亩），建设用地面积47615.37㎡（71.42亩），容积率大于1小于3.5，建筑密度小于20%，限高100米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），最终被正商以5.65亿元底价摘得，每亩成交价791.13万元/亩，折合楼面价3391元/㎡。
63号地块位于云阳路南、庞庄路西，为管城回族区南曹乡十七里河以南片区大棚户区合村并城项目用地，总用地面积28520㎡（42.78亩），建设用地面积28520㎡（42.78亩），容积率大于1小于2.5，建筑密度小于25%，限高100米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），最终被正商以3.14亿元底价摘得，每亩成交价733.50万元/亩，折合楼面价4401元/㎡。
预计62、63号地块为正商生态城后期建设用地，项目规划体量近万亩，这也是本月正商继12月18日摘得郑政出〔2020〕51号（网）后，正商生态城共添3块建设用地。
地块三：2020年12月22日，旭辉与锦艺置业的合资公司——河南锦金贝置业有限公司以10.57亿底价摘得郑州惠济区三宗住宅用地，地块编号为郑政出〔2020〕52号（网）、郑政出〔2020〕53号（网）以及郑政出〔2020〕54号（网）地块，总面积84765.32平方米，土地每亩成交价在830至837万元/亩，折合楼面价在4150至4183元/㎡之间，容积率均为大于1小于3。此三宗地属于惠济区苏屯村城中村改造项目，为安置开发混合用地。预计均为锦艺四季城项目后期建设用地。
其中52号地块位于纪元路（苏屯路）南、贾河路西，总用地面积31481㎡（47.22亩），建设用地面积31481㎡（47.22亩），容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，限高80米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），成交价3.92亿元，折合每亩单价829.94万元/亩，楼面价4150元/㎡。
53号地块位于纪元路（苏屯路）南、贾河路西，总用地面积42178㎡（63.27亩），建设用地面积42178㎡（63.27亩），容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，限高80米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），成交价5.26亿元，折合每亩单价831.67万元/亩，楼面价4158元/㎡。
54号地块位于滨河路北、鲁河路西，总用地面积11107㎡（16.66亩），建设用地面积11107㎡（16.66亩），容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，限高80米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），成交价1.39亿元，折合每亩单价836.61万元/亩，楼面价4183元/㎡。
2020年12月，政策方面，银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度发布，中央经济工作会议提出“房住不炒”定位；市场方面，郑州房地产市场去化压力有所增大情况下，企业通过多种方式积极抢收回款，冲刺全年业绩目标，部分楼盘表现较为亮眼；整体而言，2020年郑州房地产市场分化明显。企业业绩方面，头部房企凭借自身品牌优势和资源优势，销售业绩一路领先，行业集中度不断提升；市场成交方面，郑州市整体成交量较为平稳，核心区位项目凭借资源优势，销售去化表现更为突出。展望2021， 十四五规划开局之年，房地产市场迎来管理红利时代，“房住不炒”仍是楼市未来的主基调，企业需要在品牌和产品建设方面进行深度优化，持续加强多渠道合作，应对未来市场及发展形势中存在的竞争和挑战！
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